Întârzierile la plata întreținerii provoacă frecvent tensiuni între locatari și asociațiile de proprietari. Legea stabilește însă clar când și în ce condiții pot fi aplicate penalități, iar acestea nu pot fi impuse imediat după termenul de plată.

Proprietarii de apartamente care nu achită la timp cotele de întreținere nu pot fi penalizați automat. Potrivit Legii nr. 196/2018, penalitățile de întârziere pot fi aplicate doar dacă adunarea generală a asociației de proprietari adoptă o hotărâre clară în acest sens.

Experții în domeniul asociațiilor de proprietari explică faptul că simpla menționare a penalităților în statutul asociației nu este suficientă. Fără o decizie votată în adunarea generală, penalitățile nu pot fi calculate și trecute pe lista de plată.

Legea mai prevede că penalitățile nu pot fi aplicate imediat după scadență. Ele pot fi calculate doar după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă, timp în care proprietarul își poate achita datoriile fără costuri suplimentare.

În ceea ce privește valoarea penalităților, plafonul maxim este de 0,2% pe zi de întârziere. Dacă adunarea generală decide aplicarea penalităților, dar nu stabilește un procent, se aplică automat nivelul maxim permis de lege. Asociația poate stabili un procent mai mic, însă nu poate depăși acest prag.

Banii încasați din penalități sunt folosiți, cu prioritate, pentru achitarea penalităților datorate de asociație către furnizori. Dacă nu există astfel de obligații, sumele pot fi utilizate pentru reparații, lucrări de întreținere sau investiții la nivelul părților comune, în baza unei decizii a adunării generale.

Specialiștii atrag atenția că orice restanță la întreținere poate atrage penalități, indiferent de sumă, dar numai cu respectarea strictă a procedurilor prevăzute de lege.