Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor schimbă strategia în relația cu dezvoltatorii imobiliari. După trei ani de consiliere, instituția anunță că, de anul viitor, va trece la sancțiuni ferme pentru nerespectarea noilor reguli impuse de „Legea Nordis”, actul normativ care schimbă modul de vânzare a locuințelor în România.

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) avertizează dezvoltatorii imobiliari că, din 2025, va aplica sancțiuni în urma controalelor derulate în baza „Legii Nordis”, noul cadru legislativ care limitează avansurile la achiziția de locuințe și introduce obligații suplimentare pentru vânzători.

Mesajul a fost transmis în cadrul unui eveniment organizat de Urbanis, unde conducerea ANPC a subliniat că perioada de îndrumare a operatorilor economici s-a încheiat. În ultimii trei ani, comisarii au verificat aproape 500 de companii, cele mai frecvente probleme fiind legate de nerespectarea suprafețelor minime utile.

Proiectul „Legii Nordis”, inițiat în 2024 și promulgat recent, stabilește limitarea avansului cerut cumpărătorilor și obligativitatea intabulării contractelor de vânzare-cumpărare.

Controalele încep la 1 ianuarie

Președintele ANPC, Ionel Obretin, a anunțat că verificările vor începe imediat după intrarea în vigoare a legii. Deși controalele nu presupun automat sancțiuni, instituția nu va mai tolera abaterile repetate. În ultimii ani, ANPC a aplicat amenzi de aproape un milion de lei și a retras de la vânzare peste 3.000 de locuințe care nu respectau normele legale.

Paul Anghel, director general al ANPC, a reamintit că suprafețele minime obligatorii sunt: 37 mp pentru garsoniere, 52 mp pentru apartamentele cu două camere și 66 mp pentru cele cu trei camere.

Atenționări privind clauzele abuzive și publicitatea înșelătoare

ANPC a atras atenția dezvoltatorilor să elimine clauzele abuzive din contracte, să prezinte corect garanțiile de bună execuție și să afișeze transparent prețurile finale, inclusiv TVA. Printre neregulile întâlnite frecvent se numără publicitatea înșelătoare, precum indicarea nerealistă a distanțelor până la mijloacele de transport sau randări modificate pentru a crea impresia unor spații mai mari.

Obligații noi pentru notari și dezvoltatori

Vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici, Sorin Marina, a explicat că legea impune notarea autorizației de construire în cartea funciară și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare unitate locativă. Antecontractele vor putea fi semnate doar pe baza extraselor corespunzătoare acestor poziții.

Industria imobiliară avertizează asupra creșterii prețurilor

Dezvoltatorii susțin că limitarea avansului la 15% va afecta finanțarea proiectelor, întrucât investitorii care obișnuiau să plătească avansuri mari nu vor mai putea contribui la susținerea construcțiilor. Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, afirmă că aceste schimbări vor duce la creșterea costurilor, ceea ce se va reflecta în prețurile de vânzare și în chirii.

Totodată, reprezentanții industriei solicită modificarea suprafețelor minime obligatorii, argumentând că majorarea costurilor de construcție pune presiune pe fezabilitatea proiectelor.

ANPC respinge relaxarea standardelor

Instituția menține poziția fermă că suprafețele minime trebuie respectate, reamintind că legislația a fost consolidată încă din 2017, când a devenit obligatorie respectarea acestor norme pentru emiterea autorizațiilor de construire.

„Dezvoltatorul are obligația să respecte legea în vigoare, indiferent de context”, a subliniat Violeta Topa, reprezentant ANPC.

Noile prevederi urmează să schimbe semnificativ modul în care sunt dezvoltate și vândute proiectele imobiliare, iar autoritățile promit un control mai strict asupra pieței în 2025.