Tot mai mulți proprietari de apartamente își modernizează locuințele fără să știe că unele intervenții aparent banale pot atrage sancțiuni drastice. Montarea unui aparat de aer condiționat, instalarea unei antene sau închiderea balconului sunt lucrări care, în majoritatea cazurilor, au nevoie de avize și autorizații. Dacă acestea lipsesc, amenzile pot ajunge chiar și la 100.000 de lei, iar în situațiile grave se poate ajunge la dosar penal, cu pedepse de până la un an de închisoare.

Deși mulți consideră balconul un spațiu personal, din punct de vedere legal, acesta face parte din structura comună a clădirii. Transformarea lui într-o cameră cu termopan sau modificarea fațadei fără acordul asociației și fără autorizație pot genera conflicte cu vecinii, dar și sancțiuni consistente.

Printre intervențiile frecvente, dar problematice, se numără:

• montarea antenelor satelit, a panourilor solare sau a altor elemente pe fațadă;

• amplasarea de bannere, firme luminoase sau alte elemente decorative voluminoase;

• închiderea improvizată a balconului cu termopan sau policarbonat;

• montarea aparatelor de aer condiționat fără avize și fără respectarea normelor privind amplasarea și zgomotul.

Legea 50/1991 prevede însă și o serie de lucrări care se pot face fără autorizație, atâta timp cât nu sunt afectate structura de rezistență și aspectul clădirii.

Fără autorizație sunt permise:

• reparații curente la acoperiș, terase, împrejmuiri, cu păstrarea formei inițiale;

• schimbarea tâmplăriei interioare sau exterioare, fără modificarea dimensiunilor;

• zugrăveli, tencuieli, montarea pardoselilor;

• intervenții la instalațiile interioare sau la branșamente aflate în proprietate;

• montarea aparatelor de climatizare sau de încălzire, dacă nu modifică aspectul fațadei;

• lucrări la scări, trotuare, terase, fără schimbarea formei acestora;

• înlocuirea sobelor sau a coșurilor de fum, cu păstrarea materialelor și dimensiunilor;

• montarea sistemelor fotovoltaice de către prosumatori.

Pentru locuințele de până la trei niveluri, unele lucrări de creștere a eficienței energetice sunt de asemenea permise fără autorizație, cu condiția să nu fie modificat sistemul structural al clădirii.

Specialiștii recomandă ca înainte de orice lucrare să fie consultată legislația sau asociația de proprietari, pentru a evita neplăcerile și amenzi care pot ajunge la sume exorbitante. În unele cazuri, simpla informare poate face diferența între o renovare reușită și un dosar penal.